Co należy sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?
10 grudnia 2019
-
- Od już dobrego czasu, na Rynku istnieje coś takiego jak Geoportal Krajowy (https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html), w którym możemy zapoznać się
- Wielkością i kształtem działki
- Usytuowaniem działki względem drogi
- Następnym etapem jest sprawdzenie ksiąg wieczystych https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do – sprawdzenie prawne nieruchomości:
- Dział I- oznaczenie właściciela nieruchomości (należy pamiętać, aby nie kupować nieruchomości od osoby, która nie jest wyszczególniona w KW jako właściciel)
- Dział III- ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością (zapisane są istotne ograniczenia np. prawo do pierwokupu, wpis o wszczęciu egzekucji przez komornika)
- Dział IV- hipoteka (zapisane są obciążenia hipoteczne nieruchomości, wysokość odsetek oraz wierzyciel, na którego jest zapisana hipoteka)
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabiera on przeznaczenie nieruchomości, granice danego przeznaczenia terenu, a także ustalenia dotyczące:
- linii zabudowy terenu
- Przeznaczenie sąsiednich terenów
- Eksploatacja górnicza
- Starostwo powiatowe
- Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej – jeśli działka wcześniej miała przeznaczenie, jako działka rolna do uprawy roślin należy ją wyłączyć z użytkowania rolniczego, składając odpowiedni wniosek w starostwie powiatowym
- Uzbrojenie działki – warunek konieczny do wydania pozwolenia na budowę jest dostęp z parceli do drogi publicznej oraz możliwość połączenia mediów tj.: energia elektryczna, gaz ziemny, woda, kanalizacja
- Przewody infrastruktury podziemnej- należy dowiedzieć się, czy na działce nie istnieją instalacje będące w aktywnym użyciu, które mogą spowodować kłopoty z usytuowaniem lub fundamentowaniem budynku
- Wizja lokalny
- Warunki gruntowa na działce- należy sprawdzić poziom wód gruntowych oraz rodzaj gruntu
- Immisje- czy działania nieruchomości znajdujących się w sąsiedztwie nie zakłócają pod względem: hałasu, nieprzyjemnych zapachów, wibracji
- Obiekty użyteczności publicznej – warto jest określić odległość od istotnych obiektów użyteczności publicznej tj.: przystanek komunikacji publicznej, ośrodki zdrowia, szkoły, przedszkola, sklepy
- Od już dobrego czasu, na Rynku istnieje coś takiego jak Geoportal Krajowy (https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html), w którym możemy zapoznać się