W tym artykule poruszymy tematykę najmu okazjonalnego, z którego zaczyna korzystać coraz więcej osób, które chcą wynająć swoje mieszkanie.

Taka forma umowy pojawiła się na polskim rynku dzięki ustawie z 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu  cywilnego. Zgodnie z zapisami tej regulacji umową najmu okazjonalnego lokalu jest  umowa pomiędzy właścicielem lokalu, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawartą na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.

Umowa najmu okazjonalnego powinna zawierać 3 zasadnicze załączniki:

• Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym
• Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu
• Oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Jeżeli najemca sobie tego zażyczy powinno zostać opatrzone notarialnie poświadczony podpisem

Prawa i obowiązki właściciela:

• Taką umowę należy zgłosić urzędnikowi skarbowemu w przeciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu (jeżeli najemca zażąda to również powinien dostać potwierdzenie dokonania zgłoszenia)

Komu najbardziej opłaca się?

Ten rodzaj umowy ma przede wszystkim chronić właścicieli nieruchomości. Ta umowa pozwala na łatwiejsze pozbycie się najemcy, który jest problematyczny.

Z drugiej strony lokator jest chroniony przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów.